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만 60세 이상도 전세자금대출 받을 수 있을까?
퇴직 이후 소득이 없는 노인들에게 전세자금대출은 과연 가능할까요? 많은 고령자들이 전세 계약을 앞두고 전세대출이 불가능하다고 생각하지만, 실제로는 다양한 정부지원 및 은행 상품이 존재합니다. 오늘은 고령자 전세자금대출에 대해 조건, 대상, 신청 가능 은행, 승인 요건 등을 모두 정리해드립니다. 2025년 기준 가장 최신 정보를 반영하였습니다.
✔️ 만 60세 이상도 전세자금대출 가능, 단 소득 및 자산 기준 충족 필요
✔️ 주택도시기금, 버팀목대출, 은행 자체 고령자 상품 활용 가능
✔️ 배우자 소득, 기초연금, 임대차계약서가 핵심 심사 요건
노인도 받을 수 있는 전세자금대출 종류
고령자(만 60세 이상)도 조건만 맞는다면 전세자금대출을 받을 수 있습니다. 퇴직으로 인해 소득이 없더라도 배우자 소득이나 기초연금, 국민연금 수령 내역 등을 활용해 심사를 받을 수 있습니다. 특히 주택도시기금을 통한 정부지원 상품과 일부 시중은행의 자체 대출 상품이 대표적입니다.
전세자금대출 대상 기준
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 연령 | 만 60세 이상 |
| 소득 | 부부합산 연 소득 5천만 원 이하 |
| 자산 | 총 자산 3.91억 원 이하 |
| 보증금 | 수도권 3억 이하, 지방 2억 이하 |
| 대출한도 | 최대 1억 2천만 원 |
신청 가능한 대표 상품
✔️ 버팀목 전세자금대출 - 주택도시기금 바로가기
✔️ KB국민은행 고령자 전세대출 확인하기
✔️ 우리은행 시니어 전세대출 확인하기
고령자 전세자금대출 승인받는 팁
✔️ 배우자 명의 소득이 있다면 함께 기재
✔️ 기초연금, 국민연금 수령 내역 증빙 필수
✔️ 등기부등본, 전세계약서 등 서류 사전 준비
✔️ 부양가족 수, 건강보험료 수준도 반영됨
Q1. 소득이 전혀 없어도 대출이 가능한가요?
→ 기초연금, 국민연금 등의 공적소득이 있으면 심사가 가능합니다.
Q2. 나이가 많으면 대출 승인이 어려운가요?
→ 나이 자체로 거절되진 않으며, 자산·소득 조건이 더 중요합니다.
Q3. 배우자 소득만으로도 대출 가능한가요?
→ 부부합산으로 보기 때문에 가능합니다.
Q4. 전세대출이 가능한 은행은 정해져 있나요?
→ 주택도시기금과 제휴된 은행 또는 자체상품 운영 은행에서 신청 가능합니다.
Q5. 보증기관 심사가 따로 있나요?
→ 대부분 한국주택금융공사 또는 SGI서울보증을 통해 보증심사가 진행됩니다.
Q6. 집주인 동의가 필요한가요?
→ 등기부등본 제출만으로 가능하며, 별도 동의는 필요 없습니다.
Q7. 대출금은 전세입금 외에 쓸 수 있나요?
→ 아니요. 반드시 임대차계약서에 명시된 계좌로만 지급됩니다.
Q8. 몇 년까지 전세자금대출을 연장할 수 있나요?
→ 보통 2년 단위로 최장 4년까지 연장 가능합니다.
Q9. 중도상환수수료는 있나요?
→ 버팀목 전세자금대출은 중도상환수수료가 없습니다.
Q10. 보증금이 높으면 대출이 안되나요?
→ 수도권 3억, 지방 2억 이상이면 제한됩니다.
마치며
노인 전세자금대출은 소득이 줄어든 고령자에게 주거 안정을 위한 중요한 수단입니다. 정부지원 상품부터 시중은행의 전용상품까지 다양하게 존재하니, 사전에 본인의 소득, 자산, 보증금 조건을 확인하고 신청을 준비하는 것이 중요합니다. 노년기에도 안정된 거주 환경을 위한 전세자금대출, 반드시 활용해보시기 바랍니다.