톡톡노트
신혼부부 특별공급 완전정리
“신혼의 내 집 마련, 특별 공급이 기회를 열어줍니다”
혼인신고 7년 이내의 무주택 신혼부부에게 주택청약 시 우선 공급되는 신혼부부 특별공급(신혼특공) 제도를 상세히 정리했습니다.
공공분양과 민영주택 조건, 소득기준, 청약 전략까지 한눈에 확인하세요.
🔎 목차
2. 신청 대상 및 요건
| 조건 | 내용 |
|---|---|
| 혼인 기간 | 혼인신고일 기준 7년 이내 |
| 무주택 여부 | 부부 모두 무주택자일 것 |
| 예비신혼부부 신청 | 공공분양에 한해 가능, 혼인신고 후 증빙 필요 |
3. 소득·자산 기준
| 구분 | 기준 |
|---|---|
| 공공분양 소득 | 중위소득 100% 이하 (맞벌이 120%) |
| 완화기준 | 140% 이하 (맞벌이 160%) 일부 추첨 가능 |
| 민영주택 기준 | 분양가 따라 차등 적용 |
| 자산 기준 | 총 자산 3.4억 원 이하 |
4. 공급 비율 및 당첨 방식
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 공공분양 | 전체 물량의 약 30% 배정 |
| 민영분양 | 약 20~23% 배정 |
| 당첨 방식 | 공공: 가점제 / 민영: 추첨제 병행 |
| 우대 조건 | 자녀 있는 경우 일부 물량 우선 배정 |
5. 신청 방법
신혼특공 신청은 한국부동산원 청약홈(www.applyhome.co.kr)을 통해 진행하실 수 있습니다. 분양공고문 확인 후 일정에 맞춰 신청하세요.
- ✔️ 청약홈 회원가입 및 공인인증서 등록 필요
- ✔️ 해당 주택의 모집공고문 확인
- ✔️ 청약 신청일에 접속하여 특별공급 항목 선택
- ✔️ 우선순위 충족 시 자동 접수됨
6. Q&A 자주 묻는 질문
Q1. 예비 신혼부부도 신청할 수 있나요?
→ 예, 공공분양에 한해 예비 신혼부부도 신청할 수 있으며, 청약 신청 시점까지 혼인신고를 완료하고 입증서류를 제출해야 합니다.
Q2. 특별공급으로 당첨되면 일반공급도 중복 신청 가능한가요?
→ 아니요, 동일 주택에 대해 특별공급과 일반공급 중복 신청은 불가능합니다.
Q3. 7년을 초과한 신혼부부는 신청할 수 없나요?
→ 네, 혼인신고일로부터 7년 이내인 경우에만 신청할 수 있습니다.
Q4. 소득 기준을 초과하면 무조건 탈락인가요?
→ 소득 기준을 초과해도 추첨제 일부 물량에서 당첨될 수 있는 기회가 있으니 반드시 모집공고를 확인하세요.
Q5. 민영주택의 경우 가점제가 적용되나요?
→ 민영주택은 주로 추첨제를 사용하며 일부 우선공급 조건이 있을 수 있습니다.
Q6. 자산 기준 3.4억원은 어떤 항목을 포함하나요?
→ 부동산, 자동차, 금융 자산 등을 포함한 총 자산 합계를 의미합니다.
Q7. 부부가 각각 1순위 자격이 있으면 어떻게 되나요?
→ 동일 세대 구성원으로 간주되므로 하나의 청약만 가능합니다.
Q8. 청약통장 가입 기간이 짧아도 신청할 수 있나요?
→ 최소 1년 이상, 납입 횟수 요건을 충족해야 특별공급 신청이 가능합니다.
Q9. 이혼 후 재혼한 경우도 신청 가능한가요?
→ 혼인신고 기준 7년 이내이며 무주택 조건을 충족하면 가능합니다.
Q10. 자녀가 없는 부부도 특별공급 대상인가요?
→ 네, 자녀 여부와 관계없이 신청 가능하며 자녀가 있을 경우 일부 물량에서 우선순위가 주어질 수 있습니다.
7. 마무리하며
신혼부부 특별공급 제도는 내 집 마련의 꿈을 앞당길 수 있는 제도입니다. 까다로운 자격 요건과 경쟁률에도 불구하고 조건이 맞는다면 도전해볼 만한 기회입니다. 청약 일정과 조건을 꼼꼼히 확인하고 철저히 준비하세요!