청년 버팀목 전세자금대출 조건

청년 버팀목 전세자금대출 조건 | 2025년 최신 가이드

“무주택 청년에게 필요한 주거금융, 제대로 알고 신청하세요”

2025년을 기준으로, 만 19세~34세 이하 무주택 청년 세대주를 위한 전용 상품인 청년 버팀목 전세자금대출이 운영 중입니다.

기본 금리는 연 2.0%~3.1% 수준이며, 다양한 우대금리를 합하면 연 1.0%대 가능! 신청 자격부터 금리, 한도, 우대조건, 절차까지 꼼꼼히 정리했습니다.

📋 목차

• 1. 대출 대상 및 무주택 조건
• 2. 소득 및 자산 기준
• 3. 대출 금리와 우대금리 항목
• 4. 대출 한도와 이용 기간
• 5. 신청 절차와 필요 서류
• 6. 금리별 예시와 유의사항
• 7. 자주 묻는 Q&A
• 8. 톡톡노트 생각

1. 대출 대상 및 무주택 요건

청년 버팀목 전세자금대출은 만 19세 이상 ~ 만 34세 이하(병역 이행자는 최대 만 39세까지 연장 가능하므로 주의)인 세대주 또는 세대주 예정자에게 제공됩니다.
반드시 신청일 기준 세대 구성원 전원이 무주택자여야 하며, 공동명의나 부모님과 동거 중이면 세대 분리 후 신청해야 합니다.

가구 형태는 1인 가구, 신혼부부(혼인 7년 이내), 예비 세대주 모두 포함되며, 단독 세대주 기준으로 적용되는 자녀 수 우대금리 조건 등의 혜택을 받을 수 있습니다.

2. 소득 및 자산 기준

기본 소득 조건은 부부 합산 연소득 5천만 원 이하입니다. 여기에 추가 우대 조건이 적용됩니다:

• 신혼가구(혼인 7년 이내 또는 예비부부): 연소득 7,500만 원 이하 허용
• 미성년 자녀 2명 이상 가구: 연소득 6천만 원 이하까지 가능

순자산 기준은 본인+배우자 합산 순자산 3.37억~3.45억 원 이하여야 하며, 통계청 기준 소득 3분위 자산 평균 이하를 적용합니다.
자산 초과 시 금리 가산 또는 대출 제한이 발생합니다.

3. 대출 금리와 우대금리 항목

기본 금리는 부부 합산 연소득 구간에 따라 다음과 같이 차등 적용됩니다:

연소득 구간	기본 금리
~ 2천만원 이하	연 2.0%
2천 만원 초과 ~ 4천만원 이하	연 2.3%
4천 만원 초과 ~ 6천만원 이하	연 2.7%
6천 만원 초과 ~ 7,500만원 이하	연 3.1%

이 기본금리에 아래 우대금리가 적용됩니다:

• 기초생활수급자·차상위·한부모가구: 연 1.0%p (중복 불가)
• 장애인·노인부양·다문화·고령자가구: 연 0.2%p

그리고 추가 우대금리(중복 적용 가능) 항목은 다음과 같습니다:

• 월세대출 성실납부자: +0.2%p
• 부동산 전자계약 체결: +0.1%p
• 1자녀: +0.3%p / 2자녀: +0.5%p / 다자녀: +0.7%p
• 만 25세 미만 <60㎡ 전용 <3억 보증금 조건 단독세대주: +0.3%p

모두 적용해도 최저 적용 금리는 연 1.0%로 제한됩니다.

4. 대출 한도와 이용 기간

청년 버팀목 대출 한도는 최대 2억 원 또는 전세보증금의 80% 중 낮은 금액으로 제한됩니다. 다만 만 25세 미만 단독 세대주의 경우 최대 1.5억 원 한도가 적용됩니다.

주택 요건은 다음과 같습니다:

• 임차 전용면적 85㎡ 이하 (단, 수도권 외 일부 지역은 100㎡ 이하)
• 전세보증금 ≤ 3억 원 (만 25세 미만 단독 세대주의 경우 ≤ 3억 원, 면적 조건 강화)
• 전세계약 체결 후 보증금의 5% 이상이 납입된 상태

대출 기간은 최초 2년이며, 최대 4회 연장 가능해서 최장 10년까지 이용할 수 있습니다.
신혼가구나 다자녀 가정은 일정 요건 충족 시 최장 20년까지 이용 가능한 경우도 있습니다.

5. 신청 절차와 필요 서류

신청은 온라인 또는 은행 방문으로 할 수 있으며, 기금 e든든 홈페이지 또는 신한·국민·우리·농협·하나은행 등 수탁은행에서 가능합니다.

필수 제출 서류는 다음과 같습니다:

• 신분증, 가족관계증명서
• 임대차계약서 사본 및 보증금 납입 영수증
• 주민등록등본 및 주민등록초본
• 소득 증빙 (원천징수영수증, 소득금액증명원 등)
• 재직증명서 또는 사업자등록증
• 전세금 반환보증 가입 확인 (HUG 또는 HF)

대출 신청은 전세 계약서상의 잔금 지급일 또는 전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내에만 가능하므로, 계약 일정 관리가 중요합니다.

6. 금리별 예시와 유의사항

예를 들어 연소득 3천만 원 단독세대주가 기본 2.3% 금리에, 전자계약(0.1%), 다자녀 2자녀(0.5%) 우대금리 모두 적용되면 → 실 질 금리 1.7% 수준이 됩니다. 그러나 최저 금리 제한으로 1.7%로 유지됩니다.

또한 자산심사 결과 자산 기준을 1천만 원 이상 초과 시 +0.1%p, 1천만 원 초과 시 +2.0%p 금리가 가산될 수 있습니다.
즉 자산 기준 초과 여부가 금리에 큰 영향을 줄 수 있으므로 각별한 주의가 필요합니다.

한 가지 더: 기존 전세대출 보유자는 중복 신청이 불가합니다.
대출 실행 전 반드시 기존 대출 여부를 점검해야 합니다.

7. 자주 묻는 Q&A

Q1. 병역 이행자는 몇 세까지 신청 가능하죠?

→ 병역 완료자는 최대 만 39세까지 신청 가능하지만, 관련 서류를 제출해야 합니다.

Q2. 자녀 우대금리는 어떻게 적용되나요?

→ 1자녀는 연 0.3%, 2자녀는 0.5%, 다자녀는 최대 0.7% 우대금리가 중복 적용 가능합니다.

Q3. 부모와 동거 중인데 세대주 신청할 수 있나요?

→ 불가능합니다. 반드시 세대분리 및 본인이 무주택 세대주여야 합니다.

Q4. 자산 기준을 조금 초과하면 어떡하나요?

→ 1천만 원 이내 소폭 초과 시 금리 +0.1%p, 그 이상이면 +2.0%p 금리 가산될 수 있습니다.

Q5. 중소기업 청년 대상으로도 신청 가능한가요?

→ 해당 요건 충족 시 ‘중소기업 취업(창업)청년 버팀목’ 상품으로 신청할 수 있으며, 금리가 더 유리할 수 있습니다.

Q6. 비대면 신청은 가능한가요?

→ 네, 기금 e든든 앱이나 은행 모바일 앱으로 비대면 신청도 가능합니다.

Q7. 보증금의 5%를 바로 못 납부해도 되나요?

→ 보증금 5% 이상 납입은 필수조건이며, 영수증으로 증빙해야 합니다.

Q8. 연장 신청 시 다시 자격 검사는 하나요?

→ 계약 연장 시 기존 조건 기준을 충족해야 연장이 승인됩니다.

Q9. 다른 비대출 상품과 병행 가능할까요?

→ 청년도약계좌 등 저축상품은 병행 가능하며, 주거자금 마련에 효과적입니다.

Q10. 금리 인하 쿠폰 활용은 어떻게 하나요?

→ 일부 플랫폼(예: 뱅크샐러드)에서는 금리쿠폰을 제공하므로, 대출 전에 확인하면 도움이 됩니다.

8. 톡톡노트 생각

청년 버팀목 전세대출은 단순히 저금리라는 장점 외에도 주거 안정, 자녀 우대, 장기 거주 가능성 등 다양한 실질 혜택이 포함되어 있습니다. 특히 최저 1.0%대 금리 적용 가능, 최장 10년 이용, 다자녀 우대까지 탄탄한 상품입니다.

하지만 소득·자산 조건, 면적·보증금 제한이 까다로우므로, 미리 자격을 점검하고 신청 시기를 놓치지 않는 것이 중요합니다.
또한 기존 대출이나 보증보험 가입 상태에 따라 신청이 제한될 수 있으니 신청 전 충분히 준비해야 합니다.

 

 

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